嘉里建設：2023上半年總收入54.72億港元，內地租金收入同比提升9%

盡管2023年國內房地產(chǎn)市場的嘉里建設金收復蘇勢頭遜于預期，但總體營商環(huán)境較2022年同期已有所改善，上半收入升嘉里建設于今年上半年取得了穩(wěn)健的年總業(yè)績表現(xiàn)。

8月29日，嘉里建設有限公司（以下簡稱“嘉里建設”）發(fā)布了2023年中期業(yè)績公告。地租公告顯示，入同上半年集團錄得總收入54.72億港元（2022年上半年：46.41億港元），比提同比增長18%。嘉里建設金收股東應占溢利為17.39億港元，上半收入升同比減少37%。年總

（數(shù)據(jù)來源：集團公告）

其中，發(fā)展物業(yè)收入貢獻21.23億港元，地租較去年同期增長24%，入同期內合約銷售額共81.70億港元（2022年上半年：30.98億港元），比提主要得益于杭州住宅項目售罄，嘉里建設金收以及福州、潘陽、天津、鄭州、武漢等地項目的良好銷售表現(xiàn)。

投資物業(yè)組合（不計入酒店）方面表現(xiàn)穩(wěn)定，錄得收入24.98億港元（2022年上半年：25.02億港元），輕微跌幅主要是由于失去了于2022年出售的貨倉租金收入和外匯影響。此外，隨著旅游業(yè)復蘇，酒店方面錄得8.51億港元收入，同比增幅高達100%，接近2019年水平的90%。

于報告期末，嘉里建設于內地、香港及海外所持物業(yè)組合之樓面面積合共5161萬平方呎，其增長主要源于集團于今年上半年分別在香港和上海收購的兩個優(yōu)質項目。

內地物業(yè)部錄得總收入29.56億港元

零售物業(yè)出租率有輕微下滑

今年以來，國內消費氛圍漸見回暖，但總體復蘇速度仍較為緩慢，這也使得嘉里建設的內地業(yè)績數(shù)據(jù)雖有增長卻仍低于預期。

公告顯示，截至2023年6月30日止6個月內，嘉里建設內地物業(yè)部錄得收入總額29.56億港元（2022年上半年：26.64億港元）及毛利17.95億港元（2022年上半年：16.04億港元），呈小幅增長態(tài)勢。

其中，發(fā)展物業(yè)銷售收入方面錄得1.85億港元（2022年上半年：3.56億港元）及相應毛利0.41億港元（2022年上半年：1.73億港元）。毛利率為22%，此差距主要是因為不同產(chǎn)品銷售組合按年變化所致。

投資物業(yè)方面（酒店營運除外），內地物業(yè)部錄得收入19.2億港元（2022年上半年：18.83億港元）。若以人民幣計算，內地租金收入與去年同期相比提升9%；計入聯(lián)營公司及合營公司之貢獻，投資物業(yè)的合并租賃收入共20.86億港元。

（數(shù)據(jù)來源：集團公告）

具體來看，嘉里建設內地零售物業(yè)組合的出租率水平穩(wěn)定，整體出租率為81%，同比微降2%。其中，上海靜安嘉里中心連續(xù)5年開展“安義夜巷”特色夜經(jīng)濟活動，每年其都會以全新的主題煥新亮相，被譽為“上海最洋氣夜市”，為商場吸引了大批人氣，如今整體出租率持續(xù)高企達96%；北京嘉里中心整體出租率上漲7%至96%，深圳嘉里建設廣場則微增2%。上海浦東嘉里城、杭州嘉里中心的整體出租率分別有2%和3%的輕微跌幅。

（上海靜安嘉里中心-來源集團官網(wǎng)）

（北京嘉里中心-來源集團官網(wǎng)）

嘉里建設表示，集團未來將繼續(xù)引入新租戶以優(yōu)化租戶組合，并專注于藍籌和紅籌長期租戶基礎的續(xù)租。

香港市場走上“復蘇之路”

發(fā)展物業(yè)正向增長，投資物業(yè)發(fā)揮穩(wěn)定

2023年首6個月內，隨著香港與內地全面通關，香港市場走向復蘇。嘉里建設香港物業(yè)部錄得總收入25.16億港元（2022年上半年：19.77億港元）及毛利9.66億港元（2022年上半年：9.43億港元）。

發(fā)展物業(yè)取得市場正面反饋，合約銷售總額為15.75億港元。其中，緹山售罄，The Aster推出市場后反應正面，揚海項目也在持續(xù)銷售。

投資物業(yè)組合錄得穩(wěn)定成績，上半年里，投資物業(yè)租賃收入達5.78億港元（2022年上半年：6.19億港元），同比下降7%。計入聯(lián)營公司及合營公司的貢獻，投資物業(yè)合并租賃收入共6.4億港元（2022年上半年：6.95億港元）。租金收入減少主要是由于2022上半年出售的貨倉租金收入損失。

（數(shù)據(jù)來源：集團公告）

具體來看，嘉里建設在香港持有的辦公室和零售投資物業(yè)組合，如MegaBox/企業(yè)廣場5期、嘉里中心、半山住宅組合出租公寓的整體出租率全都有所下滑。

重磅押注內地市場

黃浦區(qū)金陵路項目奠基開工

報告顯示，嘉里建設穩(wěn)踞香港及內地主要城市。截至2023上半年，其共有12個發(fā)展物業(yè)項目在出售，分別位于香港、福州、杭州、昆明、秦皇島、潘陽、鄭州和武漢等八個城市；同時于香港、北京、杭州、前海、上海、深圳和潘陽營運9個主要綜合用途項目。

（數(shù)據(jù)來源：集團公告）

集團旗下主要投資物業(yè)組合樓面面積合共1839萬平方呎，香港占17%，內地則占83%。

（數(shù)據(jù)來源：集團公告）

而在未來數(shù)年內，嘉里建設將為內地投資物業(yè)組合增添1203萬平方呎的樓面面積，其中零售樓面面積約461平方呎，上海浦東和黃浦區(qū)項目將為嘉里建設的增長藍圖作出重點貢獻，其他項目也將陸續(xù)亮相。

（黃浦區(qū)金陵路項目-來源集團官網(wǎng)）

值得一提的是，8月23日，位于上海市黃浦區(qū)的嘉里金陵路項目正式舉行奠基開工儀式。作為地標級超大城市綜合街區(qū)，項目總建筑面積約66.3萬㎡，涵蓋住宅、辦公、商業(yè)以及酒店等多元業(yè)態(tài)，預計將于2027-2029年間分期竣工。該項目為嘉里建設在中國內地投資規(guī)模最大的綜合用途項目，且其將保留金陵路特有的騎樓風貌，打造一條長達近一公里的騎樓風貌旗艦商業(yè)大道。

對于內地和香港未來的房地產(chǎn)市場前景，嘉里建設認為短期內將仍然保持低迷，并建議企業(yè)和投資者應該保持加倍審慎的態(tài)度，專注于發(fā)展中項目的交付以及資產(chǎn)優(yōu)化，延緩任何非必要的資本支出。