九龍倉集團發布半年報：商場租金復蘇不足，中國內地營業盈利下跌7%至16.53億港元

“疫后復蘇脆弱”，龍倉利下這是集團金復九龍倉集團對2023年上半年業績的重要概括。似乎與2日前九龍倉置業對于2023上半年業績的發布總結如出一轍。

8月9日午間，半年報商九龍倉集團發布截至2023年6月30日止年度中期業績公告。場租公告顯示，足中在大部分業務分部市場疲弱的國內情況下，集團基礎凈盈利回升至港幣18.11億元（2022年：港幣4.28億元），地營跌至主要原因為發展物業撥備減少至港幣10.33億元。業盈億港元

其中，龍倉利下發展物業收窄61%，集團金復投資盈利增加38%，發布投資物業盈利減少4%，半年報商物流盈利減少46%。場租若計入投資物業重估虧損及其他未變現會計虧損，足中股東應占集團盈利增加至港幣6.96億元（2022年：港幣0.57億元）。

（圖源：九龍倉集團年中財報）

營收方面，上半年九龍倉集團實現收入港幣81.3億元，同比去年減少1%；營業盈利大幅減少至港幣31.39億元，同比下跌10%。

其中，投資物業收入減少4%至港幣24.8億元，營業盈利減少6%至港幣16.8億元；發展物業收入雖上升1%至港幣26.88億元，但營業盈利減少87%至港幣0.64億元，反映內地物業確認入賬所得的營業毛利為4%，較去年同比下跌14%；酒店收入方面，因旅游限制的放寬，收入反彈77%至港幣2.96億元，并恢復錄得營業盈利港幣0.44億元；物流收入減少21%至港幣12.21億元，營業盈利減少49%至港幣2.03億元，該部分收入的下降主要因為吞吐量下降及貨柜場收入減少。

值得一提的是，投資營業盈利增加29%至港幣11.6億元，主要來自股息收入的增加。

（圖源：九龍倉集團年中財報）

九龍倉集團認為，內地經濟雖在第一季度有所回彈，但隨著積壓需求的減退，市場已再現疲態，經濟面臨持續挑戰。除了內需仍然脆弱、外貿復蘇緩慢以外，地緣政治局勢緊張、通脹高居不下、貨幣不穩定等諸多問題的反復出現，也將可能對集團在內地和香港的業務造成溢出效應。

以地區劃分而言，九龍倉集團表示香港物業普遍淡靜的市場對集團影響有限，集團并無項目現正在大眾市場出售，所有發展中項目也均按計劃進行。按應占份額計算，期內確認入賬的發展物業收入減少48%至港幣3.11億元，營業盈利減少77%至港幣0.94億元。

而再看內地物業情況，發展物業分部的房地產市場依然低迷，新供應的出現導致本已供應過剩的寫字樓市場進一步惡化。在此期間，集團無補充土地，且儲備減少至160萬㎡，確認入賬的收入減少33%至港幣33.28億元，營業盈利減少88%至港幣0.76億元。

內地投資物業分部，收入下跌5%至港幣24.34億元，營業盈利下跌7%至港幣16.53億元。雖然集團經營環境略有改善，但仍然疲軟，積弱的就業市場和不確定因素限制了增長，商場租金回升幅度不大，租金和出租率繼續受壓。

（成都國際金融中心-來源官網）

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（長沙國金中心-來源官網）

財報中直言：“2023年又是充滿挑戰的一年”。

據不完全統計，目前九龍倉集團在內地持有多個商業，包括長沙國金中心、成都國際金融中心、重慶國金中心、上海會德豐國際廣場、大上海時代廣場、重慶時代廣場、大連時代廣場，以及時代?奧特萊斯?成都、時代?奧特萊斯?長沙。縱觀此次財報，九龍倉集團旗下包括IFS在內的中國內地投資物業及發展物業的具體項目經營情況沒有得到任何披露。