招商蛇口：集中商業(yè)上半年?duì)I收 6.69 億元，核心產(chǎn)品線效應(yīng)凸顯

8月28日晚間，招商招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司（下稱“招商蛇口”）披露2023年半年報(bào)。蛇口商業(yè)上半收億報(bào)告顯示，集中2023年上半年招商蛇口營業(yè)收入約514.42億元，年?duì)I同比減少10.63%；歸屬于上市公司股東的元核凈利潤約為21.52億元，同比增加14.09%；總資產(chǎn)約9475億元，心產(chǎn)效同比增加6.89%。品線招商蛇口上半年年?duì)I收下滑，凸顯歸母凈利潤實(shí)現(xiàn)逆勢增長。招商

據(jù)財(cái)報(bào)披露，蛇口商業(yè)上半收億作為招商蛇口三大主業(yè)務(wù)之一資產(chǎn)運(yùn)營，集中涵蓋集中商業(yè)、年?duì)I產(chǎn)業(yè)辦公、元核公寓酒店及零星物業(yè)等六種業(yè)態(tài)的心產(chǎn)效物業(yè)運(yùn)營及資產(chǎn)管理。上半年管理范圍內(nèi)全口徑資產(chǎn)運(yùn)營收入 （未扣除租金減免金額）31.2 億元，品線實(shí)現(xiàn) EBITDA （*息稅折舊攤銷前利潤）16.6億元，分別同比增長22.5%和 26.1%。

其中，招商蛇口資產(chǎn)運(yùn)營的主力業(yè)態(tài)集中商業(yè)上半年運(yùn)營收入為 6.69 億元，同比增加13.39%，實(shí)現(xiàn) EBITDA2.70 億元。

此外，據(jù)財(cái)報(bào)獲悉，上半年招商蛇口深化全國品牌合作、拓寬品牌資源，達(dá)成戰(zhàn)略合作品牌325 家，同時(shí)全國項(xiàng)目引入 218 家城市、片區(qū)首店，解鎖消費(fèi)流量新密碼，助力項(xiàng)目運(yùn)營提升。

上半年新開3個(gè)項(xiàng)目

自2021年提出“雙百”目標(biāo)以來，招商蛇口在商業(yè)領(lǐng)域不斷提速快跑。

截至報(bào)告期末，招商蛇口在營集中商業(yè)項(xiàng)目36個(gè)，總經(jīng)營建筑面積約 201 萬平方米，相較去年同期29個(gè)在營集中商業(yè)項(xiàng)目新增了7個(gè)；在建及籌開項(xiàng)目 42 個(gè)，總經(jīng)營建筑面積約 296 萬平方米。

上半年，招商蛇口新開項(xiàng)目有琴湖花園城（二期）、深圳會(huì)展灣花園里、徐州花園里 3個(gè)，平均出租率均超80%，其中常熟琴湖溪里花園城二期平均出租率為100%。此外，該公司還新拓展了杭州崇賢花園城重資產(chǎn)項(xiàng)目，佛山招商花園里輕資產(chǎn)項(xiàng)目。

上半年集中商業(yè)營收 6.69 億元，昆山招商花園城居榜首

據(jù)招商蛇口表示，“海上世界”系、“招商花園城”系產(chǎn)品已成為具有差異化競爭力的商業(yè)新樣本。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前招商蛇口在營36座集中商業(yè)中，“海上世界”系產(chǎn)品有3座，經(jīng)營建筑面積達(dá)25.06萬㎡，上半年累計(jì)運(yùn)營收入1.18億元；而“招商花園城”系產(chǎn)品有17座，占比達(dá)到47%，經(jīng)營建筑面積達(dá)109.69萬㎡，上半年累計(jì)運(yùn)營收入4.21億元。“海上世界”系、“招商花園城”系產(chǎn)品營收占集中商業(yè)總營收80.57%。

從單項(xiàng)目營收來看，集中商業(yè)運(yùn)營收入TOP10的項(xiàng)目中，超3000萬元的項(xiàng)目占9個(gè)，對比去年同期新增了1個(gè)。

其中，昆山招商花園城以7710萬元占據(jù)運(yùn)營收入榜首，深圳海上世界（BCD區(qū)+ A 區(qū)）、深圳蛇口招商花園城（花園城+沃爾瑪）分別以5490萬元、4553萬元位列運(yùn)營收入第二、第三。

而項(xiàng)目的第四和第十名的分別是：廈門海上世界（二期）、九江招商花園城、上海森蘭招商花園城、深圳壹海城 onemall、重慶長嘉匯購物公園、贛州招商花園城 、成都招商大魔方。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，這10個(gè)項(xiàng)目總運(yùn)營收入達(dá)4.1億元，占招商蛇口集中商業(yè)總營收61.27%。

在出租率方面，36個(gè)集中商業(yè)中有24個(gè)商業(yè)項(xiàng)目平均出租率在90%以上，其中，昆山招商花園城、常熟琴湖溪里花園城、常熟琴湖溪里花園城二期、上海寶山招商花園城、昆山華潤超市均實(shí)現(xiàn)100%的滿鋪運(yùn)營。

值得注意的是，有8個(gè)集中商業(yè)項(xiàng)目出租率低于80%，運(yùn)營承壓，分別是南京夫子廟招商花園、重慶長嘉匯購物公園、沈陽招商花園城、天津貝肯山商業(yè)街、深圳海上世界（A 區(qū)出租率67%，BCD區(qū)出租率85% ）、深圳蛇口花園城（由于項(xiàng)目正在升級改造中，所以深圳蛇口花園城出租率61%），寧波 1872 花園坊、博鰲樂城國際花園集中商業(yè)。

據(jù)了解，下半年招商蛇口尚有6個(gè)籌開項(xiàng)目，其中含括廈門海滄招商花園城、上海曹路招商花園城、成都招商花園城等大體量項(xiàng)目。