太古地產(chǎn)或以97.1億接盤(pán)上海浦東百萬(wàn)方項(xiàng)目股權(quán)

近日，太古陸家嘴集團(tuán)及其附屬公司在上海聯(lián)交所正式掛牌了其持有的地產(chǎn)上海耀龍投資有限公司與上海東袤置業(yè)有限公司40%股權(quán)，兩家公司分別持有兩大巨型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目——前灘21號(hào)地塊與洋涇地塊，或億預(yù)計(jì)在8月底9月初完成轉(zhuǎn)讓。接盤(pán)

前灘項(xiàng)目資產(chǎn)估值約138.76億，上海洋涇項(xiàng)目估值約165.32億，浦東總資產(chǎn)約304億，百萬(wàn)40%股權(quán)對(duì)應(yīng)資產(chǎn)估值121.63億，目股扣除項(xiàng)目公司的太古負(fù)債后交易對(duì)價(jià)為約97.1億。

此前，地產(chǎn)太古地產(chǎn)與陸家嘴集團(tuán)已經(jīng)簽約前灘21號(hào)地塊的或億合作意向書(shū)，而洋涇項(xiàng)目則是接盤(pán)太古集團(tuán)百年前的發(fā)家之地，若是上海太古地產(chǎn)能夠順利接盤(pán)兩大項(xiàng)目，并與陸家嘴再次合作，浦東將極大擴(kuò)充其在上海的百萬(wàn)投資版圖。

資料顯示，前灘21號(hào)地塊與洋涇項(xiàng)目（原太古碼頭）總開(kāi)發(fā)體量超過(guò)120萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)內(nèi)容涵蓋大型商業(yè)、辦公、酒店、豪宅、文化等全業(yè)態(tài)，有望延續(xù)太古與上海的百年淵源。據(jù)了解，前灘21號(hào)地塊總體量60萬(wàn)方，包含超過(guò)12萬(wàn)㎡辦公，地上地下超過(guò)17萬(wàn)㎡的前灘最大商業(yè)，以及超過(guò)10萬(wàn)㎡的住宅——世紀(jì)前灘天御。洋涇項(xiàng)目包含約13.36萬(wàn)平方米住宅、9.2萬(wàn)平方米辦公以13.4萬(wàn)平方米商業(yè)、2.8萬(wàn)平方米文化設(shè)施。

另?yè)?jù)了解，8月10日，太古地產(chǎn)披露了2023年半年報(bào)。今年上半年，太古地產(chǎn)在中國(guó)香港和美國(guó)的投資物業(yè)分別錄得物業(yè)估值虧損凈額20.28億港元及8100萬(wàn)港元，而中國(guó)內(nèi)地的投資物業(yè)則錄得物業(yè)估值收益凈額4.61億港元。

上半年的整體收入止跌，并實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)。報(bào)告期內(nèi)，太古地產(chǎn)收入72.97億港元，同比增長(zhǎng)6%；公司股東應(yīng)占基本溢利39.01億港元，同比下降6%；基本每股盈利0.67港元，同比下降6%；第一次中期股息為每股0.33元，比上年同期增長(zhǎng)3%。

具體到收入構(gòu)成，其中，來(lái)自辦公樓租金收入為29.6億港元，按年下跌2.82%；零售物業(yè)租金收入35.1億港元，按年增長(zhǎng)17.55%；住宅租金收入2.07億港元，按年增長(zhǎng)13.11%。