近日,太古陸家嘴集團(tuán)及其附屬公司在上海聯(lián)交所正式掛牌了其持有的地產(chǎn)上海耀龍投資有限公司與上海東袤置業(yè)有限公司40%股權(quán),兩家公司分別持有兩大巨型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目——前灘21號(hào)地塊與洋涇地塊,或億預(yù)計(jì)在8月底9月初完成轉(zhuǎn)讓。接盤(pán)
前灘項(xiàng)目資產(chǎn)估值約138.76億,上海洋涇項(xiàng)目估值約165.32億,浦東總資產(chǎn)約304億,百萬(wàn)40%股權(quán)對(duì)應(yīng)資產(chǎn)估值121.63億,目股扣除項(xiàng)目公司的太古負(fù)債后交易對(duì)價(jià)為約97.1億。
此前,地產(chǎn)太古地產(chǎn)與陸家嘴集團(tuán)已經(jīng)簽約前灘21號(hào)地塊的或億合作意向書(shū),而洋涇項(xiàng)目則是接盤(pán)太古集團(tuán)百年前的發(fā)家之地,若是上海太古地產(chǎn)能夠順利接盤(pán)兩大項(xiàng)目,并與陸家嘴再次合作,浦東將極大擴(kuò)充其在上海的百萬(wàn)投資版圖。
資料顯示,前灘21號(hào)地塊與洋涇項(xiàng)目(原太古碼頭)總開(kāi)發(fā)體量超過(guò)120萬(wàn)平方米,開(kāi)發(fā)內(nèi)容涵蓋大型商業(yè)、辦公、酒店、豪宅、文化等全業(yè)態(tài),有望延續(xù)太古與上海的百年淵源。據(jù)了解,前灘21號(hào)地塊總體量60萬(wàn)方,包含超過(guò)12萬(wàn)㎡辦公,地上地下超過(guò)17萬(wàn)㎡的前灘最大商業(yè),以及超過(guò)10萬(wàn)㎡的住宅——世紀(jì)前灘天御。洋涇項(xiàng)目包含約13.36萬(wàn)平方米住宅、9.2萬(wàn)平方米辦公以13.4萬(wàn)平方米商業(yè)、2.8萬(wàn)平方米文化設(shè)施。
另?yè)?jù)了解,8月10日,太古地產(chǎn)披露了2023年半年報(bào)。今年上半年,太古地產(chǎn)在中國(guó)香港和美國(guó)的投資物業(yè)分別錄得物業(yè)估值虧損凈額20.28億港元及8100萬(wàn)港元,而中國(guó)內(nèi)地的投資物業(yè)則錄得物業(yè)估值收益凈額4.61億港元。
上半年的整體收入止跌,并實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)。報(bào)告期內(nèi),太古地產(chǎn)收入72.97億港元,同比增長(zhǎng)6%;公司股東應(yīng)占基本溢利39.01億港元,同比下降6%;基本每股盈利0.67港元,同比下降6%;第一次中期股息為每股0.33元,比上年同期增長(zhǎng)3%。
具體到收入構(gòu)成,其中,來(lái)自辦公樓租金收入為29.6億港元,按年下跌2.82%;零售物業(yè)租金收入35.1億港元,按年增長(zhǎng)17.55%;住宅租金收入2.07億港元,按年增長(zhǎng)13.11%。
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