毗鄰亞洲最大火車站 廣州聚薈廣場(chǎng)11月底開(kāi)業(yè)

說(shuō)到廣州2023年最具“爆款”潛質(zhì)的毗鄰區(qū)域，除了萬(wàn)博長(zhǎng)隆，亞洲業(yè)就要數(shù)廣州白云站片區(qū)了。最大站廣州聚

占地面積263萬(wàn)㎡，火車薈廣相當(dāng)于4個(gè)廣州南站……號(hào)稱“亞洲最大火車站”——廣州白云站預(yù)計(jì)于2023年底具備通車條件。場(chǎng)月

消息一出，底開(kāi)引發(fā)全行業(yè)廣泛期待，毗鄰此前盤點(diǎn)了毗鄰廣州白云站周邊約20分鐘車程范圍內(nèi)的亞洲業(yè)商業(yè)項(xiàng)目了解到，目前已有10座運(yùn)營(yíng)成熟的最大站廣州聚購(gòu)物中心，以及3個(gè)籌備期的火車薈廣新MALL，存增量商業(yè)規(guī)模即將突破100萬(wàn)㎡。場(chǎng)月（延伸閱讀：亞洲最大火車站年底開(kāi)通，底開(kāi)周邊商業(yè)規(guī)模將突破100萬(wàn)㎡！毗鄰）

其中，亞洲業(yè)作為3個(gè)籌開(kāi)項(xiàng)目中唯一明確于今年全面開(kāi)業(yè)的最大站廣州聚購(gòu)物中心——廣州聚薈廣場(chǎng)，坐落地鐵8號(hào)線與在建地鐵12號(hào)線交匯的聚龍站上蓋，是廣州白云區(qū)首個(gè)雙地鐵交匯上蓋的商業(yè)項(xiàng)目，且距離廣州白云站僅1站地鐵，無(wú)疑將迎接前所未有的市場(chǎng)機(jī)遇。

聚薈廣場(chǎng)距離廣州白云站約4分鐘車程

（圖片來(lái)源：贏商大數(shù)據(jù)-城市商業(yè)地圖）

而目前項(xiàng)目籌備進(jìn)展如何？吸引了哪些品牌進(jìn)駐，計(jì)劃如何迎接這波龐大客流和消費(fèi)利好？第一時(shí)間對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探。

01

雙地鐵上蓋 5公里輻射95萬(wàn)人口?

走出地鐵聚龍站D出口，迎面是一座17層高的單體“綜合體”——廣州聚薈廣場(chǎng)，看似平素?zé)o奇的外立面，卻“內(nèi)含乾坤”。

據(jù)項(xiàng)目方面介紹，B2-L5層規(guī)劃為商場(chǎng)、L6-L10層為酒店、L11-L15層為寫(xiě)字樓、L16-L17層集團(tuán)辦公樓。復(fù)合的業(yè)態(tài)組合，為項(xiàng)目沉淀了豐富多元的客層：既有寫(xiě)字樓白領(lǐng)、商務(wù)人群，亦有地鐵客群及酒店旅客。

而自帶客流“自來(lái)水”之外，廣州聚薈廣場(chǎng)所在的白云區(qū)，常住人口達(dá)363.7萬(wàn)人，是廣州人口最多的行政區(qū)，占全市總?cè)丝诒戎氐?9.41%，其所在商圈——同德北片區(qū)，在白云區(qū)20+街鎮(zhèn)中人口密度穩(wěn)居第一，這在未來(lái)也將成為項(xiàng)目潛在的穩(wěn)定客群。

贏商大數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目5公里范圍內(nèi)覆蓋住宅樓盤超過(guò)1100個(gè)，商務(wù)寫(xiě)字樓近650座，輻射客群超95萬(wàn)人，且家庭客群為主。

從細(xì)分的客群畫(huà)像來(lái)看，廣州聚薈廣場(chǎng)所輻射的客群普遍偏年輕化，19-24歲年輕客群占比達(dá)16.83%，25-34歲青年占比接近37%，35-44歲中年客群達(dá)23.1%，其中年輕家庭占比高達(dá)40.34%，均高于全市平均水平。

但經(jīng)過(guò)調(diào)研卻發(fā)現(xiàn)，距離項(xiàng)目周邊近3公里范圍內(nèi)，幾乎是商業(yè)空白，存在一定程度的消費(fèi)外溢現(xiàn)象。

基于這一市場(chǎng)現(xiàn)狀，在深度挖掘和理解項(xiàng)目的區(qū)位價(jià)值和客群消費(fèi)需求后，廣州聚薈廣場(chǎng)前瞻規(guī)劃了“商業(yè)+酒店+寫(xiě)字樓”的復(fù)合業(yè)態(tài)組合，既填補(bǔ)了商業(yè)空缺，也為后續(xù)承接廣州白云站龐大客流做足充分準(zhǔn)備。

02

以“城市禮盒”為靈感

打造家之外的歡樂(lè)聚場(chǎng)

規(guī)劃之初，廣州聚薈廣場(chǎng)便聘請(qǐng)了專業(yè)設(shè)計(jì)單位對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行整體統(tǒng)籌規(guī)劃。在外立面設(shè)計(jì)上，以“城市禮盒”為靈感，將整個(gè)項(xiàng)目包裝成一個(gè)禮物盒子，寓意為獻(xiàn)給市民的禮物。

而商場(chǎng)的室內(nèi)設(shè)計(jì)上，則以“歡樂(lè)聚場(chǎng)”為空間概念，搭配多維業(yè)態(tài)組合，為周邊客群打造一個(gè)家之外的精致愜意生活廣場(chǎng)。

圍繞這一定位初心，在深度研究核心客群的消費(fèi)喜好之后，廣州聚薈廣場(chǎng)在業(yè)態(tài)規(guī)劃與品牌組合上，果斷鎖定了三個(gè)關(guān)鍵詞：生活、社交、潮流。

從項(xiàng)目方面了解到，商場(chǎng)商業(yè)面積6萬(wàn)㎡，跨越了地下2層至地上5層，其中B2層與8號(hào)線、12號(hào)線雙地鐵站直接相連，因而業(yè)態(tài)規(guī)劃為特色美食，為進(jìn)出地鐵的過(guò)路游客提供方便快捷的消費(fèi)品類。

B1層規(guī)劃了精品零售、美容、美甲、美食，引進(jìn)了三個(gè)辣椒、阿杏飯團(tuán)、盛香亭、黑白電視、雞翅包飯、正新雞排、喜姐炸串、理膚印象、詩(shī)碧曼、蛋卷鞋、花綺屋等品牌，滿足周邊地鐵客群的流動(dòng)消費(fèi)需求；

L1層業(yè)態(tài)規(guī)劃了精品零售、特色輕餐等，引進(jìn)了名創(chuàng)優(yōu)品、華為、VIVO、老鳳祥、周六福、精功眼鏡、回力等零售品牌，以及肯德基、木屋燒烤、大師兄西北面館、喜茶、霸王茶姬、瑞幸咖啡、茶百道、茶救星球、趙記傳承等熱門茶飲、美食、宵夜矩陣，希望給消費(fèi)者營(yíng)造“自在生活”輕盈體驗(yàn)；

值得一提的是，項(xiàng)目周邊1-3公里，擁有超過(guò)60%家庭客群，因而L2層深度聚焦這批客群的核心訴求，規(guī)劃為兒童娛樂(lè)體驗(yàn)業(yè)態(tài)組合，豐富其親子娛樂(lè)體驗(yàn)；

L3、L4層則規(guī)劃了特色餐飲和休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)，引進(jìn)了魅KTV、為什么牛牛肉火鍋、師烤·豆花烤魚(yú)、臻享無(wú)招牌（廣州白云首店）、盧家媽媽、厚牛士、七十二碗（廣州白云首店）、曉粵惹味粵菜、湘行記·山湘田園菜（廣州白云首店）、好客家客家菜、椒王火鍋、錦江悅精品川菜（廣州白云首店）、潤(rùn)澤園椰子雞（廣州白云首店）等品牌，涵蓋粵菜、川菜、湘菜、韓式料理、特色菜等多元菜系，滿足周邊客群家庭聚會(huì)、商務(wù)宴請(qǐng)及火車站旅客用餐的需求；

L5層將以運(yùn)動(dòng)健身業(yè)態(tài)為主，目前已引進(jìn)了艾柯斯健身，是周邊唯一一個(gè)自帶泳池的健身館，為年輕白領(lǐng)提供了一個(gè)工作之外的運(yùn)動(dòng)放松之地。

03

超80%招商率

廣州聚薈廣場(chǎng)11月底開(kāi)業(yè)

透過(guò)這個(gè)品牌矩陣，不難看出，無(wú)論是餐飲矩陣，親子娛樂(lè)或運(yùn)動(dòng)健身，廣州聚薈廣場(chǎng)正不斷為同德北片區(qū)填補(bǔ)“商業(yè)空白點(diǎn)”，為周邊客群提供一個(gè)“家門口”全新的潮流、社交生活方式提案。

項(xiàng)目自今年5月份正式啟動(dòng)招商以來(lái)，短短5個(gè)月左右時(shí)間，已實(shí)現(xiàn)超80%招商率，在后疫情復(fù)蘇時(shí)代，這份成績(jī)對(duì)于一個(gè)“行業(yè)商業(yè)新秀”而言，是難以想象的。

“因?yàn)檫@幾年的市場(chǎng)大環(huán)境影響，很多品牌拓張還是非常謹(jǐn)慎。”項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)告訴。

至于品牌進(jìn)駐廣州聚薈廣場(chǎng)的信心從何而來(lái)，通過(guò)走訪了解到，一方面來(lái)自于對(duì)區(qū)位和客流基礎(chǔ)的認(rèn)可，“廣州聚薈廣場(chǎng)是雙地鐵上蓋的項(xiàng)目，毗鄰亞洲頂流火車站，預(yù)計(jì)廣州白云站未來(lái)通車后，全年將迎接4000多萬(wàn)客流。”

同時(shí)也有品牌方表示，出于對(duì)廣州聚薈廣場(chǎng)前瞻規(guī)劃的認(rèn)可。

“從廣州聚薈廣場(chǎng)到白云站一帶，中高端酒店是比較空缺的，但廣州聚薈廣場(chǎng)前瞻規(guī)劃了酒店業(yè)態(tài)，引進(jìn)華住集團(tuán)旗下中高檔酒店品牌全季酒店，未來(lái)將很好地承接廣州白云站的客流；以及寫(xiě)字樓業(yè)態(tài)也能帶來(lái)穩(wěn)定的商務(wù)白領(lǐng)。”

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酒店/寫(xiě)字樓效果圖

此外，多元的商業(yè)業(yè)態(tài)組合，也是強(qiáng)化品牌方進(jìn)駐信心的一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。

據(jù)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)透露，廣州聚薈廣場(chǎng)計(jì)劃于今年11月底揭幕。可以想象，當(dāng)項(xiàng)目全面開(kāi)業(yè)后，不僅將為周邊居民提供一處精致愜意生活廣場(chǎng)，讓常年外溢的消費(fèi)力回流；也將承接廣州白云站的龐大客流，成為旅客們一個(gè)樂(lè)享于聚的新聚點(diǎn)。