女子提前告知要退租 被房東強(qiáng)制要求“找下家”

女子提前告知要退租 被房東強(qiáng)制要求“找下家”

發(fā)布時(shí)間：2018-03-05 08:40 來(lái)源:豫都網(wǎng) 我要投稿

[摘要]又到年底，找下家部分“打工族”因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)等原因，女提需要重新租房，前告強(qiáng)制求房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)入“變動(dòng)期”。知退租被不過(guò)，房東最讓“打工族”頭疼的找下家還是搬家前咋向房東討押金。近日，女提記者接到幾起關(guān)于租房押金難討的前告強(qiáng)制求投訴，此外，知退租被如電器壞了、房東管道堵了、找下家墻裂縫了……維修費(fèi)用到底該租客...

　　又到年底，女提部分“打工族”因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)等原因，前告強(qiáng)制求需要重新租房，知退租被房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)入“變動(dòng)期”。房東不過(guò)，最讓“打工族”頭疼的還是搬家前咋向房東討押金。近日，記者接到幾起關(guān)于租房押金難討的投訴，此外，如電器壞了、管道堵了、墻裂縫了……維修費(fèi)用到底該租客承擔(dān)還是房東自理？連日來(lái)，記者聯(lián)系多家法院及律師，以實(shí)際案例為您分析。

　　投訴

　　提前一個(gè)月告知退租，卻被強(qiáng)制要求“找下家”

　　王女士今年8月份與房東簽訂租賃合同，約定租金1850元/月，押1付3，租期1年。由于房屋出現(xiàn)漏水問(wèn)題，王女士想要提前解約，并提前一個(gè)月提出。但房東卻認(rèn)為，她的房子交給王女士的時(shí)候是好房子，沒(méi)有出現(xiàn)啥問(wèn)題。發(fā)現(xiàn)漏水，維修好就行，如果要提前解約，押金是不會(huì)退還的。“除非幫著找到其他人續(xù)租。”

　　這樣的情況并非個(gè)例。因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)、買到新房、房屋出現(xiàn)不適宜居住因素等原因，不少租戶會(huì)選擇提前解除租賃合同。這時(shí)押金能否要回來(lái)就成了“一大關(guān)”，儼然成為租賃市場(chǎng)的“潛規(guī)則”。此外，電器壞了、管道堵了、墻裂縫了……這些問(wèn)題都會(huì)導(dǎo)致押金被扣，甚至有的房東以家具有損耗為由“花式”扣押金，這讓租戶很受傷。

　　不過(guò)，從房東的角度看，這樣的“斤斤計(jì)較”也是有道理的。租戶對(duì)于房子總是不如自己的愛(ài)惜，好好的房子租出去，一兩年間大變樣，維修也要花錢，難道租戶不該承擔(dān)？

　　記者了解到，此類情況解決的難點(diǎn)在于，有些租戶為了規(guī)避責(zé)任，將人為損壞執(zhí)意說(shuō)成是自然損壞，而有些房東則會(huì)將房屋因自然原因出現(xiàn)的問(wèn)題強(qiáng)加給租戶，獲取賠償。

　　案例

　　提前解約房東索要“租房損失”，法院不支持

　　因?yàn)樽夥垦航鸬膯?wèn)題，不少人訴至法院。記者昨日就從惠濟(jì)區(qū)人民法院了解到這樣一起案例。

　　去年3月，李女士承租了張先生的一間房，約定租賃期限為一年，租金為每半年15500元。租賃期間，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ嚼U納三個(gè)月租金作為違約金。

　　半年之后，張先生提出漲房租，李女士不同意，雙方提前解約。就違約金問(wèn)題協(xié)商未果，租戶被房東告上了法庭。張先生要求，李女士需要將已經(jīng)裝修成幾個(gè)小房間的屋子恢復(fù)原狀；同時(shí)索賠違約金7749.99元、租房損失20666.66元，共計(jì)28416.65元。

　　惠濟(jì)法院審理后認(rèn)為，雖然雙方關(guān)于租賃房屋的裝飾裝修物沒(méi)有進(jìn)行約定，但原告要求被告恢復(fù)房屋原狀的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，法院予以準(zhǔn)許；但雙方由于下半年漲房租一事未達(dá)成協(xié)議后協(xié)商解除合同，并非李女士單方面解除合同，不需承擔(dān)違約責(zé)任。

　　說(shuō)法

　　非人為破壞不需承擔(dān)責(zé)任，別因錢少而“退讓”

　　以扣押金為由要求租客“找下家”，這個(gè)行為合規(guī)合法嗎？房租押金在法律上屬于什么性質(zhì)？就上述問(wèn)題，記者采訪了河南繼春律師事務(wù)所律師張波。

　　“房租押金現(xiàn)在為止，還沒(méi)有明確的法律定性，我們一般認(rèn)為它屬于擔(dān)保的法律關(guān)系。”張波介紹說(shuō)，租房押金的意義在于，租戶在租賃期間不能人為破壞房屋及其室內(nèi)設(shè)備，如果有破壞，就可以扣除押金。房東提出讓租戶找“下家”才退押金，沒(méi)有法律依據(jù)。

　　地板裂縫、墻體開(kāi)裂、電器老化等問(wèn)題，房東是否有權(quán)利扣押金，如何界定？對(duì)此，張波介紹，《合同法》對(duì)此有詳細(xì)的規(guī)定。根據(jù)《合同法》規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任；承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

　　具體來(lái)說(shuō)，只要租戶是正常使用，并非人為破壞，房屋、電器的損耗等是不需要賠償?shù)模坏鈶羧绻褂貌划?dāng)，不管是故意還是無(wú)意，有了人為因素，就可能需要酌情賠償。

　　他建議，在入住前，房東和租戶最好協(xié)同中介、物業(yè)等第三方，對(duì)房屋進(jìn)行檢查，詳細(xì)記錄房屋內(nèi)設(shè)施的情況或拍照留存證據(jù)。在簽房屋租賃協(xié)議時(shí)，雙方可詳細(xì)約定房屋設(shè)施的損壞由哪方負(fù)責(zé)維修以及費(fèi)用分擔(dān)明細(xì)。

　　“如果協(xié)商不成，租戶可以走訴訟程序。”張波說(shuō)，不少租戶會(huì)認(rèn)為錢不多，算了吧。實(shí)際上，此類訴訟比較簡(jiǎn)單，租戶完全可以在互聯(lián)網(wǎng)上找個(gè)模板，自己打官司。“錢雖不多，但租戶們的利益需要大家的觀念來(lái)共同維護(hù)。”（記者 段偉朵）