瑞安房地產44.01億元CMBS成功發行 為全國規模最大民企綠色CMBS

4月27日消息，瑞安近日，房地瑞安房地產有限公司作為差額支付承諾人的產億S成“瑞安房地產-虹橋天地綠色資產支持專項計劃”在上交所成功發行。

據了解，功發規模項目規模44.01億元，全國其中優先級44億元，民企新世紀AAA，綠色固定利率，瑞安按季付息，房地按計劃還本，產億S成發行利率3.90%；次級0.01億元，功發規模原始權益人自持；本期產品計劃管理人財通證券資產管理有限公司，全國銷售機構國泰君安證券和中信證券，民企標的綠色物業為上海虹橋天地，戴德梁行估價88.82億。瑞安

2019-2021年，辦公物業出租率為99.73%、93.66%、100%，商業物業出租率為97.95%、94.02%、92.74%，受上海2022年上半年疫情影響的情況下，2022年8月末辦公物業出租率仍保持在89.67%，商業物業出租率88.22%。

瑞安房地產打造了上海新天地等代表性項目，地產項目集中在一二線城市核心地段，物業銷售去化及效益情況良好，目前其財務杠桿處于行業較低水平。