高質(zhì)發(fā)展的江蘇商業(yè)：本土商企深耕，外來商企集結(jié)

江蘇省作為長江三角洲的高質(zhì)耕外重要省份，也是發(fā)展中國最富裕的地區(qū)之一，其綜合發(fā)展水平不容小覷。蘇商商企2020年，業(yè)本江蘇GDP便突破10萬億“大關(guān)”，土商人均GDP更是企深常年穩(wěn)居全國前列。強(qiáng)大的集結(jié)經(jīng)濟(jì)實(shí)力滋養(yǎng)了旺盛的消費(fèi)需求，也為江蘇的高質(zhì)耕外商業(yè)發(fā)展造就了良好的氛圍。

近十年來，發(fā)展江蘇省購物中心體量以平均每年18%的蘇商商企速率持續(xù)增長。2021年，業(yè)本江蘇存量商業(yè)首次突破5000萬㎡；截止2023年底，土商江蘇已開業(yè)購物中心（體量3萬㎡以上，企深下同）總數(shù)已達(dá)600家，集結(jié)體量約5785萬㎡；在全國各省市中，高質(zhì)耕外購物中心體量和數(shù)量均位居第2，僅次于廣東省。

//集中度高、吸引力強(qiáng)，江蘇成商企必爭(zhēng)之地

良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和優(yōu)秀的消費(fèi)潛力，讓江蘇省成為了各商業(yè)開發(fā)企業(yè)的必爭(zhēng)之地。以新城、金鷹、蘇寧、八佰伴、文峰等為代表的本土明星商企立足大本營持續(xù)深耕，并逐步走向全國；萬達(dá)、印力、寶龍、龍湖、華潤萬象生活、招商蛇口、天虹、永旺等外來優(yōu)質(zhì)企業(yè)被江蘇商業(yè)市場(chǎng)吸引，早早將其納入全國布局的重點(diǎn)版圖。

未來兩年內(nèi)，江蘇省預(yù)計(jì)還將有91個(gè)項(xiàng)目（體量3萬㎡以上）入市，僅2024年江蘇擬開業(yè)購物中心便高達(dá)47個(gè)。其中包括華貿(mào)集團(tuán)打造的蘇州華貿(mào)中心、華潤萬象生活旗下的常州萬象城、蘇州第五座龍湖天街相城天街、香港置地旗下的金陵中環(huán)、王府井在江蘇的首個(gè)購物中心等知名企業(yè)項(xiàng)目。

知名商企的入駐帶動(dòng)了城市商業(yè)蓬勃發(fā)展，以南京、蘇州為代表的新一線城市商業(yè)發(fā)展水平緊跟北上廣深的步伐；無錫、南通、常州等城市牢牢占據(jù)著商業(yè)二線城市的位置；此外，徐州、揚(yáng)州、淮安等城市近年來商業(yè)持續(xù)發(fā)力，大有“彎道超車”的勢(shì)頭。

//坐擁中華第一商圈，南京商業(yè)力不斷UP!

南京社會(huì)消費(fèi)品零售總額排名全國前列，一度成為“全國人均消費(fèi)第一城”和“中國最具幸福感城市”，2023年社零總額首次突破八千億大關(guān)，總量創(chuàng)歷史新高，強(qiáng)勁的消費(fèi)實(shí)力催生了城市商業(yè)力的不斷提升。

在此背景下，南京存量購物中心商業(yè)規(guī)模約1020萬㎡，全國排名第10；人均購物中心面積為1.07㎡/人，排在第4名，現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)相對(duì)充足；未來兩年內(nèi)預(yù)計(jì)將有30個(gè)購物中心入市。城市核心商圈——新街口，引進(jìn)的首店品牌數(shù)量約占全市半數(shù)，“四大天王”年銷售額往往平均在50億以上，市場(chǎng)影響力和消費(fèi)吸引力持續(xù)擴(kuò)大；次級(jí)商圈競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)激烈，各項(xiàng)目不斷提檔升級(jí)，煥新消費(fèi)場(chǎng)景。

//本土商企積極深耕，蘇州商業(yè)體量全省第一

蘇州受“一核四城”發(fā)展規(guī)劃和強(qiáng)勢(shì)的縣級(jí)市影響，商業(yè)發(fā)展整體呈現(xiàn)出“全面開花、相對(duì)均衡”的態(tài)勢(shì)，但這并不意味著蘇州商業(yè)“弱勢(shì)”。蘇州購物中心存量和人均購物中心面積均超過省會(huì)南京。

截止2023年12月31日，已開業(yè)購物中心總數(shù)139家，體量約1418萬㎡，購物中心體量位居全國第七，人均購物中心面積高達(dá)1.1㎡，位于全國第二。未來兩年內(nèi)，蘇州還會(huì)有17個(gè)購物中心計(jì)劃入市。龐大的商業(yè)總量，一方面源于外來商企扎堆布局、搶灘市場(chǎng)，還得益于蘇州新建元、恒泰、蘇高新、各區(qū)城投等本土國資企業(yè)的積極深耕。

//無錫、南通、常州持續(xù)發(fā)力，商業(yè)發(fā)展穩(wěn)中向好

作為商業(yè)二線城市的無錫、南通、常州，近年來商業(yè)發(fā)展穩(wěn)中向好。截止2023年底，常年霸榜全國人均GDP首位的無錫以67家、661萬㎡的存量購物中心在省內(nèi)位居第三，八佰伴和無錫豐茂等企業(yè)貢獻(xiàn)突出；文峰集團(tuán)發(fā)源地南通緊隨其后，現(xiàn)有已開業(yè)購物中心50家，體量約409萬㎡；常州有34家已開業(yè)購物中心，已開業(yè)體量368萬㎡。

//徐州、揚(yáng)州、淮安勢(shì)頭強(qiáng)勁 彎道超車指日可待

徐州、揚(yáng)州、淮安等城市，近年來入市項(xiàng)目明顯增多。作為淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)核心城市的徐州，全市購物中心存量也已突破300萬㎡；揚(yáng)州雖在已開業(yè)項(xiàng)目數(shù)量上略遜一籌，但城市內(nèi)首座購物中心揚(yáng)州京華城開業(yè)至今已有17年，先于商業(yè)準(zhǔn)一線城市蘇州開啟購物中心時(shí)代。

整體來看，江蘇省各城市商業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好且潛力巨大。強(qiáng)勁的高端消費(fèi)力、商業(yè)活力、消費(fèi)潛力和商業(yè)包容力也吸引了眾多高能級(jí)首店和新興品牌的入駐，全省招引首店總量穩(wěn)占全國“第一梯隊(duì)”。商企和品牌方的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，助力江蘇商業(yè)模式創(chuàng)新、消費(fèi)市場(chǎng)升級(jí)。

為促進(jìn)江蘇商業(yè)市場(chǎng)的高質(zhì)量發(fā)展，同時(shí)著力提升品質(zhì)消費(fèi)供給能力，中國（江蘇）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇暨首店品牌高質(zhì)量對(duì)接大會(huì)以“新場(chǎng)景 新業(yè)態(tài) 新消費(fèi)”為主題將于蘇州舉行。

本次大會(huì)將依托長期深耕零售行業(yè)和城市商業(yè)領(lǐng)域的獨(dú)家優(yōu)勢(shì)，集結(jié)優(yōu)質(zhì)的品牌&開發(fā)商資源，打造高效資源對(duì)接平臺(tái)，持續(xù)深化服務(wù)江蘇市場(chǎng)，為推動(dòng)城市消費(fèi)擴(kuò)容提質(zhì)發(fā)揮積極作用，誠邀各零售商業(yè)地產(chǎn)人共赴盛會(huì)。

屆時(shí)，眾多優(yōu)質(zhì)開發(fā)商和品牌代表將出席本次大會(huì)，圍繞“招引特色網(wǎng)紅品牌、孵化本土民生品牌、聚焦優(yōu)質(zhì)國際品牌、煥新江蘇特色品牌”等重要議題，以報(bào)告發(fā)布、主題演講、高端對(duì)話等形式，激發(fā)新場(chǎng)景下的商業(yè)潛能、探索新業(yè)態(tài)下的創(chuàng)新路徑、挖掘新消費(fèi)下的市場(chǎng)動(dòng)力。

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